（原标题：绿城激战北蔡板块sex5 chat，赖圣场奈何干）

文/上海进深 魏薇

在上海楼市诱导速率这方面，还得是绿城。

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拿下浦东北蔡地王本日，绿城就在目现场速即设立了项现在线指令办公室。拿地两周之后，绿城就公示了想象决策。

官网的公示图略显无极，但也能从中看出不少信息。

格式全体东低西高，西侧规划了4幢14-16层的高层，东侧则是5幢4-5F的叠墅，高层和别墅东西各为组团。

1、小区全东说念主车分流，东说念主行收支口和车行入出口都备分开，西侧和北侧各有一个车行收支口，东说念主行的主进口在西侧。

2、主进口后有下千里庭院和风雨连廊，这里亦然翌日小区下千里会所的地点地。中间2栋小高层作念了架空层，可手脚泛会所使用。

3、为了将叠墅与小高层分割开，格式在小区中轴线附近作念了较大面积的聚拢绿地，保证了叠墅业主能够有较高的玄妙性。这片聚拢绿地，与风雨连廊联通，大大擢升了业主在小区活动时的体验感。

4、4栋14-16F的小高层，遴选了"一梯两户双向开门"想象，每家每户都有稀少电梯厅。

网传高层主力为110-120-140㎡户型，磋议户型面积约200㎡。

不利身分方面，KP站位于西北侧保险房的南方；公示图中未发现垃圾房，粗略率作念了入地处治，不会影响小区环境。

2025年3月28日，在本年第三批次土拍中，绿城以总价291590万元竞得浦东北蔡地块，溢价率40%，折合楼板价71412元/㎡，且装修圭臬不低于5000元/㎡。

精真金不怕火估算下来，项贪图翌日售价很有可能冲破11万。鉴于高下配的决策，小高层的价钱有望抵制在10万左右，磋议展望会在13万/㎡。北蔡板块卖到这个价钱，或许只须低调的富豪，会遴荐这里的叠墅。

若何蛊卦并留下这部分客群？居品当然弗成作念差。

有音书显现，格式磋议很可能将打造“雲庐”系居品。该居品系尚未在上海有落地，雲庐系列是绿城中国比年来推出的高端低密住宅居品线，主打“诗意栖居”与“当代科技会通”的居住理念。

现在镇守上海绿城的掌舵者，是华东区域总司理、上海公司总司理赖圣场。最近热度很高的绿城潮鸣东方，亦然赖圣场切身挂帅。

赖圣场是一位“老绿城东说念主”了。其曾担任绿城房产集团总司理助理，行使房产集团全体居品品性责任，曾参与杭州春江花月、杭州丁香公寓、宁波桂花城、温州鹿城广场等高端项贪图打造。

绿城这次拿下的，是统共这个词北蔡楔形绿地中出让的第三幅地块，亦然第一个作念叠墅居品的格式，楼板价比附近的西派海上楼板价高了28%，比浦开北蔡地块高了40%。

地王的出身让左近的几个盘都热度擢升了。听说，绿城拿地本日，西派海上的售楼处营业到了晚上12点，有客户连夜订房。

绿城地王格式和西派海上头对着一样的问题：格式左近的说念路尚未都备结实，配套门径主要依赖相邻的张江和北蔡地区，距离长泰广场、龙阳广场等生意中心也约有三四公里的距离。距离最近的地铁站也有快要2公里。

手脚北蔡楔形绿地的拓荒者，附近的西派海上楼面价5.57万/㎡，距离最近的地铁2公里左右，左近基本上以农田和工地为主。该格式上一次开盘技术是本年3月15日，共推出144套建面约103-142㎡洋房小高层居品，备案均价93801元/平时米，开盘本日去化率约82%。之后，西派海上还有四批次房源推出。

昨年8月7日，浦开集团以底价196280万元摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价51009元/㎡，无房地联动价。一个月之前，该想象决策已发扬公示，贪图成立6栋14层高层住宅，主力户型为96-118-142㎡3-4房。价钱虽未公布，但51009元/㎡的楼板价摆明了要走亲民道路。

绿城这波高下配叮咛，等于要用高层截胡刚需刚改客群，用叠墅收割中产及以上的富豪群体。

这个决策似曾相识。同在浦东内中环的“华润翡雲悦府”亦然小高层叠墅想象，一批次高层廉价入市，认购已触发积分，二期地块亦然高下配想象sex5 chat，加上绿城北蔡格式，这下，浦东内中环有好戏看了。